工程概况：清华大学工字厅建筑群房，为在用办公建筑。地上一层木屋架砖混结构 。建筑檐口高度为6 . 2米，主楼建筑面积为1 3 9 . 4 5平方米。

存在问题：

01.建筑设计施工不合理：大梁下方未设置梁垫，窗间墙承受集中荷载较大，砖墙易压碎、开裂；施工质量差，灰缝厚薄不均匀，砌筑砖和砂浆强度均偏低；

02.院内排水不畅：建筑四周无排水系统（排水沟），建筑四周绿地高于散水，台基长期受雨水浸泡，积水难以排出，致使台基下方土质松软，基础不均匀沉降，同时砌筑的砖和砂浆强度不足，造成建筑墙体外闪和开裂， 影响建筑稳定性和使用安全；

03.自然老化：建筑自建成以来未进行大的修缮，建筑构件受风雨侵蚀，自然老化程度逐年加剧。存在一定程度的木柱干裂或腐朽、抬梁式构架木构件严重干裂、坊与檩条干裂等损伤情况。建筑物还存在木柱与外 墙连接处脱开、外墙外闪、外墙开裂、木柱外装涂层破损、檐口木构件 腐朽破、散水破损等非结构性损伤情况；

04.由于雨水侵蚀造成建筑物椽子、木柱受潮糟朽，油饰彩画和地仗脱落严重；

05.经计算，部分墙体抗震能力及受压承载力不满足规范要求；

06.可靠性等级应评为Ⅲ级，显著影响整体承载功能和使用功能。

解决方案：

01.更换腐朽严重的木结构构件，修补缺失滴水瓦件及破损油饰彩画；

02.针对抗震能力及受压承载力不足的内墙采用双面加固，外墙采用单面内侧加固。面层厚度为20mm。提高建筑物承载力及抗震性能，同时完整保留建筑物外立面。